PARA ENTRAR
¿Has alquilado una casa, pero tienes problemas con goteras, tuberías o incluso una simple ventana que no cierra y deja la habitación fría en invierno?
Si este es su caso y notificó la situación al arrendador y él no hizo nada, entonces sepa que tiene derecho a pagar una multa. menores ingresos hasta que se resuelvan los problemas.
Según el Artículo 1040 del Código Civilsi el inmueble arrendado presenta defectos que afecten a la habitabilidad o al uso para el que fue arrendado, el arrendatario tiene derecho a exigir una reducción proporcional del alquiler.
Además, si los defectos hacen que la propiedad sea inhabitable, el inquilino puede rescindir inmediatamente el contrato sin penalización alguna.
¿Qué se considera un defecto que justifica una reducción?
Humedades en las paredes, goteras en el techo, instalación eléctrica o de agua defectuosa, ventanas o puertas defectuosas que comprometan la seguridad o el confort, calefacción central instalada pero que no funciona (correctamente).
La lista no es exhaustiva, pero se incluye en las ‘cuentas’ cualquier defecto o fallo que reduzca el uso normal del inmueble por el que fue arrendado.
El primer paso es comunicar el defecto al arrendador por escrito, con sello de fecha, dándole un plazo razonable para repararlo.
Si no actúa, comunique que ejercerá el derecho a la reducción del alquiler mientras persista el problema, indicando la cantidad reducida que pagará y la base legal.
Para hacer esto, debe guardar toda la correspondencia. Si el propietario impugna (lo más probable) o intenta rescindir el contrato, la disputa se puede resolver en el Mostrador de alquiler nacional o, en el peor de los casos, ante los tribunales.
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