Como ya he tenido oportunidad de comentar, tanto las deudas con Hacienda como con la Seguridad Social o incluso las multas de tráfico tienen un plazo de prescripción.
Lo que muchos portugueses ignoran es que las deudas con el condominioal igual que el cordónpuede prescribir.
De conformidad con el artículo 310 del Código Civil, las prestaciones periódicamente renovables expiran, por regla general, en un plazo de cinco años.
Es dentro de este régimen que entran las cuotas ordinarias de condominio, destinadas a cubrir gastos regulares, como limpieza, mantenimiento y operación de las partes comunes del edificio.
El plazo comienza a correr desde el momento en que se puede exigir cada cuota. Esto significa que cada cuota pendiente tiene, en principio, su propio plazo de prescripción, contado a partir de la fecha de vencimiento respectiva.
Sin embargo, existe una distinción importante. Las aportaciones extraordinarias destinadas a obras u otros gastos específicos podrán estar sujetas al plazo de prescripción general de 20 años, precisamente por no constituir pagos periódicos.
Presta atención a lo que haces cuando te piden pago
Incluso cuando hayan pasado cinco años, no basta con mirar la fecha de la deuda y concluir que ya no es exigible.
Es necesario entender si ha ocurrido algún hecho que pueda interrumpir la prescripción. El Código Civil prevé la interrupción mediante citación o notificación judicial de un acto que manifiesta la intención de ejercer el derecho.
Una simple carta o mensaje enviado por el administrador del condominio no produce, por sí solo, este efecto. El pago parcial también debe analizarse con atención, ya que su significado depende del contexto.
Por tanto, si consideras que una deuda antigua puede estar prescrita, evita asumir compromisos de pago antes de aclarar la situación.
Aunque ya haya transcurrido el plazo aplicable, la prescripción debe ser invocada por quienes se benefician de ella.
En la práctica, podrá informar al condominio que invoca el plazo de prescripción, identificando las acciones en cuestión y explicando los motivos.
El envío de una carta certificada con acuse de recibo le permite guardar el comprobante de la comunicación. Si el condominio impugna el plazo de prescripción o procede con un cargo legal, puede ser necesario analizar los documentos y buscar asesoramiento legal.
Antes de tomar una decisión, reúna avisos de pago, actas de reuniones del condominio, comunicaciones recibidas y comprobantes de cualquier pago.
También confirma a qué período corresponden los importes faltantes y si se refieren a aportaciones ordinarias o a gastos extraordinarios. Esta distinción puede ser decisiva a la hora de determinar el plazo aplicable.
