A medida que se acerca el pago de la última cuota del Impuesto Municipal sobre la Propiedad (IMI), miles de propietarios en Portugal pueden estar pagando más de lo que deben.
La alerta la lanza Deco Proteste, que advierte que el cálculo del impuesto no siempre refleja la devaluación real de las viviendas, lo que resulta en cobros excesivos por parte de la Autoridad Tributaria y Aduanera (AT).
¿Por qué podría estar pagando más IMI?
El IMI se calcula en base al valor fiscal activo (VPT) del inmueble, al que se le aplica la tasa definida por el municipio donde se ubica. El VPT depende de varios elementos, entre ellos la zona, la ubicación, la calidad y el confort y la antigüedad de la propiedad.
El problema, según Deco Proteste, es que Hacienda no actualiza automáticamente todos estos factores. Este es el caso del coeficiente de envejecimiento, que está relacionado con la antigüedad del inmueble. A medida que una casa envejece, este coeficiente puede disminuir, contribuyendo a una reducción del VPT.
Los coeficientes de ubicación tampoco se revisan automáticamente para cada propiedad. Una nueva evaluación puede actualizar los diferentes elementos considerados en el cálculo. Por tanto, una vivienda que fue tasada hace varios años puede tener actualmente características que justificarían una VPT diferente.
Tenga cuidado antes de pedir una reevaluación
La única forma de saber si existe un margen de ahorro es simular una nueva evaluación. Sin embargo, Deco Proteste recomienda extremar la precaución antes de enviar cualquier formulario:
«Una nueva liquidación también puede dar lugar a un aumento del valor del activo imponible y, en consecuencia, del impuesto. Además, la solicitud sólo puede presentarse cada tres años”, advierte la entidad de protección al consumidor.
Para no pagar demasiado, toma nota de las fechas y procedimientos:
- Realice una simulación preliminar: utilice herramientas de cálculo (como el simulador Deco) para confirmar si la revalorización funciona a su favor;
- Atención al plazo: si presenta la solicitud de revalorización antes del 31 de diciembre de 2026, los efectos de la reducción del VPT ya se reflejarán en el IMI pagadero en 2027.
¿Cómo funciona la facturación y cuáles son las tarifas?
El pago del IMI se estructura en función del importe total calculado. Cuando el importe supera los 500 euros, el importe se divide en tres cuotas repartidas en los meses de mayo, agosto y noviembre.
| tipo de propiedad | Tarifa aplicable | Notas adicionales |
|---|---|---|
| Construcciones rústicas (terreno) | 0,8% | Tarifa única nacional |
| Edificaciones urbanas (viviendas/construcción) | 0,3% a 0,45% | Definido anualmente por cada municipio |
| Propiedades desocupadas o en ruinas | Agravado diez veces (10x) | En zonas de presión urbana; crece un 20% por año siguiente |
Cómo pagar el IMI en el Portal de Finanzas
Si necesitas liquidar tu cuota tributaria actual sin salir de casa, el trámite lo puedes realizar directamente a través de la página web de la Autoridad Tributaria:
- Acceda al Portal: Vaya a portaldasfinancas.gov.pt y haga clic en «iniciar sesión» (use su NIF y contraseña de acceso o Clave Móvil Digital);
- Encuentre el impuesto: en el campo de búsqueda superior, escriba «pagar IMI» o navegue en el menú lateral hasta Ciudadanos > Servicios > Pagar > IMI;
- Consultar notas de facturación: Selecciona el año correspondiente y consulta las cuotas pendientes.
- Obtener referencias: Haga clic en «ver documento de facturación» o consulte la referencia MB/MB WAY emitida.
- Realizar el pago: Puedes realizar el pago directamente a través de MB WAY, homebanking (utilizando la opción pagos al estado / servicios) o en un cajero automático.
