Fianza de arrendamiento: si te piden más que esto, algo anda mal

Si estás buscando casa para alquilar alguna vez habrás escuchado esta frase: “Mira, aquí te pedimos dos meses de fianza y seis meses de alquiler por adelantado, ¿vale?”. El mercado es tan absurdo que mucha gente incluso lo acepta, convencido de que “ya es normal”. Pero lo cierto es que, hoy en día, la ley no permite a los propietarios pedir lo que quieran sólo porque hay colas para cada anuncio. Así que presta mucha atención a lo que te piden respecto al depósito de alquiler.

Desde el Presupuesto del Estado para 2023, el régimen se ha endurecido

Por tanto, el depósito no puede exceder el valor de dos alquileres; Sin embargo, el arrendador sólo puede exigir el pago por adelantado de hasta dos alquileres. Es decir, al inicio del contrato, el máximo legal es:

2 meses de alquiler por adelantado + depósito hasta 2 alquileres.

Todo lo que vaya más allá de eso cae en la liga del abuso.

Durante años, ha existido la práctica de pedir 6, 8 o incluso 12 meses de “seguridad” a estudiantes, inmigrantes o familias desesperados. La ley cambió precisamente para frenar este tipo de requisitos que, en la práctica, expulsaban del mercado a cualquiera que no tuviera unos ahorros gigantes.

Entonces, ¿por qué sigues viendo anuncios pidiendo mundos y fondos?

Porque muchos propietarios se aprovechan de la ignorancia (o el miedo) de sus inquilinos. Saben que hay más gente buscando que casas disponibles y se arriesgan: el que acepta, acepta; quien se queja se quedará sin hogar y será sustituido por otra persona en el acto.

¿Cómo puede protegerse un inquilino?

Solicite todo por escrito. Si el anuncio dice X meses, pide un borrador o un correo electrónico con lo que demandan.

Consulta con la ley y fuentes confiables (bancos, portales legales, asociaciones de protección al consumidor).

Si el propietario insiste en valores ilegales, tiene tres opciones:

• rechazar y mudarse a otra propiedad,
• negociar dentro de los límites legales,
• o, en casos más graves (por ejemplo, retención abusiva del depósito al final), recurrir a los tribunales/arbitraje.

Otro punto importante: El depósito no es alquiler. Es una garantía para cubrir cualquier daño o incumplimiento. Si dejas la casa libre de deudas y sin desperfectos, el arrendador tiene que devolver el importe, no es un “bono” para él.

En breve: Por complicado que sea alquilar una casa en Portugal, la necesidad no anula la ley. Si te piden un muro de dinero en la entrada no es “la nueva normalidad”. Es un cartel rojo gigante que dice: ten cuidado con el contrato que estás a punto de firmar.